Hong Kong menurunkan bea meterai untuk pembeli properti pertama kali di bawah HK$10,08 juta dalam upaya untuk membantu orang menaiki tangga properti meskipun pemerintah menekankan bahwa “langkah pedas” tetap tidak berubah.
Tindakan ini, yang telah dilaksanakan, akan Data SGP menguntungkan 37.000 pembeli dengan tempat tinggal tetap Hong Kong dan merugikan pemerintah sekitar HK$1,9 miliar per tahun, kata Paul Chan.
Bea materai untuk transaksi properti, atau pajak properti, bervariasi menurut harga real estat. Di bawah aturan baru, batas rumah yang berhak atas materai HK$100 telah dinaikkan dari HK$2 juta menjadi HK$3 juta.
Dan tarif untuk rumah pemula senilai HK$6 juta akan dipotong dari 3 menjadi 2,25 persen, yang berarti HK$45.000, atau 25 persen dari total pajak akan dihemat dari transaksi tersebut.
Rumah hunian di bawah HK$9 juta akan mendapat manfaat paling banyak dari pemotongan retribusi meskipun harga di bawah HK$10,08 juta juga akan diuntungkan.
Pajak untuk biaya pembelian rumah antara HK$9 juta dan HK$10,08 juta akan menjadi HK$270.000 ditambah 10 persen dari jumlah kelebihan di atas HK$9 juta.
Chan mengatakan penyesuaian tidak akan berdampak banyak pada pasar properti secara keseluruhan dan mereka yang ingin membalik flat untuk mendapatkan keuntungan masih dikenakan tarif materai khusus hingga 20 persen. Namun perubahan itu akan membantu meringankan beban pembeli rumah pertama kali yang menyumbang lebih dari 90 persen dari total transaksi properti residensial tahun lalu.
Perwakilan dari pengembang lokal termasuk Sun Hung Kai Properties dan Wheelock Properties percaya bahwa retribusi yang lebih rendah akan mendorong penjualan.
Louis Chan Wing-kit, wakil ketua Asia-Pasifik di divisi perumahan Centaline Property Agency, menyambut baik pemotongan bea “simbolis”, yang dia yakini akan meningkatkan harga properti sebesar 1 hingga 2 persen dan transaksi sebesar 20 persen.
Tetapi lonjakan harga tidak mungkin terjadi karena pasokan perumahan swasta yang sangat besar di masa depan dan ketidakpastian laju kenaikan suku bunga di AS, tambahnya.
Harga rumah pribadi anjlok paling tinggi sejak 1998 sebesar 15,6 persen tahun lalu karena suku bunga naik. Tetapi beberapa Data HK pihak memperkirakan pembukaan kembali perbatasan akan mengangkat sentimen dan harga properti secara keseluruhan sebesar 5 hingga 10 persen tahun ini.
Rumah kecil dan menengah senilai di bawah HK$10 juta menghasilkan lebih dari 80 persen penjualan tahun lalu dan akan terus mendominasi pasar di masa depan, kata Sammy Po Siu-ming, kepala eksekutif divisi perumahan Midland Realty.
Pengurangan pajak adalah modifikasi pertama bea materai ad valorem sejak 2010, tetapi “tindakan pedas” seperti bea materai yang berlaku untuk pembelian rumah kedua dan non-Hongkonger tetap sama bahkan di tengah pasar perumahan yang melemah.
Itu menunjukkan akan ada sedikit peluang relaksasi di masa depan, kata ketua JLL Hong Kong Joseph Tsang Hon-ping.
